Точечная, или уплотнительная, застройка — это метод урбанистического развития, при котором строительство новых зданий (в первую очередь жилого назначения) происходит в уже сложившемся городском районе. Альтернативой этому процессу может служить разрастание города по окраинам, когда новые многоквартирные дома строятся исключительно на осваиваемых «с нуля» территориях, а также замена старого жилого фонда посредством полного его сноса и возведения на освободившемся месте более современных и, как правило, более высотных зданий.

Федеральное градостроительное законодательство не содержит ни самого термина «точечная застройка», ни каких-либо ограничений, связанных с этим феноменом российского девелопмента. Градостроительный кодекс РФ требует соблюдения ряда требований при реализации проектов по возведению объектов капитального строительства, в том числе утверждения документации по планировке территории и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний на тему выдачи разрешения на конкретный вид использования соответствующего земельного участка, однако непреодолимого заслона на пути уплотнительной застройки эти правила не возводят. Немного иначе ситуация обстоит с региональным законодательством, поскольку уполномоченные органы власти имеют право утверждать правила землепользования и градостроительные регламенты, действующие в их юрисдикции, и в некоторых случаях используют предоставленные им полномочия для введения дополнительных ограничений. Например, с 2021 г. в границах г. Сочи и ряда прилегающих районов запрещена застройка многоквартирными домами, кроме как в рамках утвержденных проектов комплексного развития территории. Подобные проекты должны учитывать установленные требования к обеспечению новых жилых домов объектами инженерной и социальной инфраструктуры в объемах не ниже расчетных показателей. Таким образом, «воткнуть» многоэтажку в старом квартале, где больницы, школы и инженерные сети и без того испытывают предельную нагрузку, у застройщика уже не получится. Похожие запреты на строительство жилых домов без социальной инфраструктуры для соответствующих микрорайонов действуют в Красноярске, Новороссийске, Саратове и ряде других регионов.