주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -

@article{ART001217617},
author={ 서승환 },
title={주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -},
journal={서울도시연구},
issn={1738-7124},
year={2007},
volume={8},
number={4},
pages={1-13},
doi={10.23129/seouls.8.4.200712.1},
url={http://dx.doi.org/10.23129/seouls.8.4.200712.1}

TY - JOUR
AU - 서승환
TI - 주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -
T2 - 서울도시연구
PY - 2007
VL - 8
IS - 4
PB - 서울연구원
SP - 1-13
SN - 1738-7124
AB - 강남구를 출발점으로 하는 물결효과가 존재하는지, 그리고 축차적 수요소진 가설이 물결효과의 원인이 될 수 있는지에 관한 실증분석을 수행하였다. 물결효과의 존재여부에 관해서는 그랜저-심즈 인관관계 검정 및 벡터오차수정모형(VECM)의 추정결과를 이용하여 구한 분산분해분석을 이용하였다. 분산분해분석의 결과 강남구 아파트 매매가격의 변화는 인접지역인 강남, 분당 및 과천지역의 아파트 매매가격에 영향을 주며 강남구 아파트 전세가격 변화는 역시 인접지역인 강북 및 과천의 아파트 매매가격에 영향을 주는 것으로 나타났다. 그랜저-심즈 인과관계 검정의 결과 강남구 매매가격의 변화는 용산구 등의 매매가격에 영향을 주는 것으로 나타났으며 광역적으로는 서울시에 영향을 줄 수 있는 것으로 나타났다. 측차적 수요소진 가설에 관한 실증분석의 결과 물결효과 현상의 대상지역으로 인식될 수 있는 강남지역 및 과천시에 관한 회귀분석의 결과는 가설에 적합하게 나타났다. 물결효과의 원인이 축차적 수요소진 가설에 입각한다면 주택정책의 방향 및 대상지역은 매우 달라질 수 있다. 즉, 물결효과의 존재 및 크기를 결정하는 최초 충격요인이 유동성 등 수요증가요인이므로 수요증가 요인을 국민경제 전체적인 차원에서 관리하는 것이 중요하게 된다.
KW - 물결효과, 축차적 수요소진가설, 그랜저-심즈 인과관계 검정, 분산분해분석
DO - 10.23129/seouls.8.4.200712.1
UR - http://dx.doi.org/10.23129/seouls.8.4.200712.1
ER -

서승환 (2007). 주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -. 서울도시연구, 8( 4), 1- 13.

서승환 . 2007, “주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -”, 서울도시연구, vol. 8, no. 4, pp. 1-13. Available from: doi:10.23129/seouls.8.4.200712.1

서승환 “주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -” 서울도시연구 8.4 pp. 1-13 (2007): 1.

서승환 . 주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 - 서울도시연구 [Internet]. 2007; 8( 4), : 1-13. Available from: doi:10.23129/seouls.8.4.200712.1

서승환 . “주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -” 서울도시연구 8, no.4 (2007): 1-13. doi: 10.23129/seouls.8.4.200712.1

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주택가격 변화의 지역연관성에 관한 연구- 강남구 물결효과를 중심으로 -

서울도시연구

약어 : -

2007, vol.8, no.4, pp.1 - 13

DOI : 10.23129/seouls.8.4.200712.1

발행기관 : 서울연구원

연구분야 : 국제/지역개발

서승환¹

¹연세대학교

인용한 논문 수 : 50 서지 간략 보기

초록

강남구를 출발점으로 하는 물결효과가 존재하는지, 그리고 축차적 수요소진 가설이 물결효과의 원인이 될 수 있는지에 관한 실증분석을 수행하였다. 물결효과의 존재여부에 관해서는 그랜저-심즈 인관관계 검정 및 벡터오차수정모형(VECM)의 추정결과를 이용하여 구한 분산분해분석을 이용하였다. 분산분해분석의 결과 강남구 아파트 매매가격의 변화는 인접지역인 강남, 분당 및 과천지역의 아파트 매매가격에 영향을 주며 강남구 아파트 전세가격 변화는 역시 인접지역인 강북 및 과천의 아파트 매매가격에 영향을 주는 것으로 나타났다. 그랜저-심즈 인과관계 검정의 결과 강남구 매매가격의 변화는 용산구 등의 매매가격에 영향을 주는 것으로 나타났으며 광역적으로는 서울시에 영향을 줄 수 있는 것으로 나타났다. 측차적 수요소진 가설에 관한 실증분석의 결과 물결효과 현상의 대상지역으로 인식될 수 있는 강남지역 및 과천시에 관한 회귀분석의 결과는 가설에 적합하게 나타났다. 물결효과의 원인이 축차적 수요소진 가설에 입각한다면 주택정책의 방향 및 대상지역은 매우 달라질 수 있다. 즉, 물결효과의 존재 및 크기를 결정하는 최초 충격요인이 유동성 등 수요증가요인이므로 수요증가 요인을 국민경제 전체적인 차원에서 관리하는 것이 중요하게 된다.

키워드

물결효과, 축차적 수요소진가설, 그랜저-심즈 인과관계 검정, 분산분해분석

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[학술지] / 2004 / 강남지역의 주택가격이 주변지역의 주택가격을 결정하는가? 39 (1) : 73 ~ 91
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