본 연구는 서울주택시장에서 아파트의 명칭 변화가 거래가격에 미치는 영향에 대해서 살펴본다. 40,000여개의 아파트 실거래가를 기반으로 한 이중차이분석 결과는 명칭 변경이 실질적인 가격 상승효과를 야기하지 않는 것으로 나타났다. 특히 명칭 변경이 브랜드와 관련하여 이루어진 경우에만 유의한 결과를 도출함으로서 명칭 변경 효과는 실질적으로는 브랜드 효과임을 보여준다. 이러한 명칭 변경을 통해 살펴 본 아파트 브랜드 효과는 명칭 변경 후 비교적 단기간 동안 나타났으며, 해당 아파트에만 그 효과는 국한이 되고 지역 주택 시장에는 가격 상승의 파급효과를 야기하지 않는 것으로 나타났다. 기존의 아파트 브랜드 가격 프리미엄에 관한 연구들이 횡단면 분석을 기반으로 하여 브랜드 자체가 가지고 오는 효과를 다른 효과들로부터 명확하게 구분해내지 못한 반면 본 연구에서는 사례의 특수성과 가격 차이의 수준과 추세를 연속적 기간을 통해 비교함으로서 브랜드 자체의 효과를 확인 할 수 있다는데 그 의의가 있다고 할 수 있다.

This study examines the effect of apartment renaming on its transaction prices in the Seoul housing market. Using over 40,000 apartment transaction data, the empirical results based on the difference-in-difference analysis suggest a positive effect of renaming on apartment transaction prices. In particular, the results are statistically significant only for the cases of renaming related to the apartment brand, implying that the positive price effect of renaming is, indeed, the brand effect. Furthermore, the brand effect tends to occur immediately after the renaming, but last for a short-term period like one year. As well, the effect is not spilt over into the same local housing market. The empirical findings in this study are meaningful in that the brand effect could be appropriately disentangled from other effects by comparing differences in apartment prices levels as well as trends over time, compared to existing empirical studies on the apartment brand premium based on a cross-sectional analysis.