Das demografische Risiko bei Immobilieninvestitionen

Zusammenfassung

Eine wachsende Bevölkerung und anhaltend tiefe Zinsen haben in den vergangenen Jahren zu einer enormen Wertsteigerung auf dem Immobilienmarkt beigetragen. Nicht zuletzt ist dafür auch die Babyboomergeneration verantwortlich. Durch die demografische Dividende ist diese Generation wohlhabender als jede Generation vor ihr, was sich unter anderem in Wohneigentum äußert. Dazu kommt, dass sich die Babyboomer aktuell in dem Alter mit der höchsten Wohnraumnachfrage befinden. Doch was passiert, wenn die Babyboomer in altersgerechte Wohnungen sowie Alten- und Pflegeheime umziehen und dadurch beginnen ihr Wohneigentum zu verkaufen? Und wann ist dies der Fall? Dieser Artikel zeigt, dass innerhalb der Schweiz starke Unterschiede in der Altersstruktur und den Migrationstrends verschiedener Gemeinden vorliegen, was dazu führt, dass sich der demografische Wandel regional sehr unterschiedlich auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Anhand von Bevölkerungsprognosen und ökonometrischen Schätzungen der Wohnraumnachfrage verschiedener Bevölkerungsgruppen wird die Wohnungsnachfrage jeder Schweizer Gemeinde prognostiziert und das demografische Risiko anhand der Leerwohnungsziffer quantifiziert.