본 연구는 이중차이모델 (Difference-in-differences)을 이용하여 도심 내 공항 시설 및 부지의 시민 공원으로의 전환이 부지 주변 주택 임대 가격에 미치는 영향을 분석한다. 이를 위해 우리는 독일 베를린의 대규모도심 재생 사업의 하나인 Temfelhofer Feld 사례를 살펴본다. 공원으로의 전환 전후 6년간 (2007년 5월 - 2013년5월) 조사 된 53,158개의 아파트 임대 호가를 기반으로 한 실증 분석 결과는 공항 시설 및 부지의 시민공원으로의 전환은 전환 부지 주변 지역 내에서 아파트 임대 호가에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이러한 가격 상승효과는 부지와의 거리가 증가할수록 감소하는 패턴을 나타냈다. 아파트 임대 호가는 전환된 부지와의 거리에 따라 4km 이내에서 최대 2.8%까지 증가하였다. 이러한 결과는 밀집 된 대도심내의 공원과 같은 오픈 스페이스는 거주민들에게 선호되는 시설임을 보여 준다.
